2022年外地人在上海一定要辦居住證嗎？上海居住證有什么用？辦理居住證的材料和流程是什么？為什么房東不配合辦理居住證？總聽到有人說：上海居住證太難辦了！其實，只要找對方法，真沒你想的那么難！一起往下看！

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一、上海居住證主要功能：

（1）作為《上海市居住證》持有人(以下簡稱持證人)在本市居住的證明；

（2）記錄持證人基本情況、居住地變動情況等人口管理所需的相關信息；

（3）辦理和查詢個人積分，辦理衛生、計劃生育、社會保險、子女教育等方面的個人相關事務。

二、上海居住證辦理步驟：

1. 社區服務中心：辦理人口信息采集登記；

所需材料：

（1）本人身份證

（2）房東身份證

（3）房屋合同、房產證

2. 居住地所屬區房地產交易中心/社區服務中心：同時辦理租賃合同網簽以及備案；

所需材料：

辦理網簽：

（1）《住房租賃合同網簽申請書》（原件）；

（2）出租方與承租方身份證明（核對原件，收取復印件）；

（3）住房權屬證明（核對原件，收取復印件）。

辦理備案：

（1）網簽租賃合同復印件（驗原件）；

（2）房屋產權人及承租人身份證正反面；

（3）住房證明復印件。

3. 社區服務中心：辦理居住登記申請

所需材料：

（1）本人居民身份證或戶口簿復印件（驗原件）；

（2）合法居住證明。

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三、上海居住證辦理注意事項

這些辦理都不是難事！要說難，真正難在房東！

只要涉及網簽，必須是房產證上的房東親自到場，但很多房東不愿意配合辦理，主要是以下幾個原因。

1. 上交租賃稅

租賃稅才是房東考慮的重要因素，按照相關規定，房東有租金收入就需要繳稅。但并非強制性，需房東自主報稅。（個別地區必須繳納租賃稅后，才給辦理居住證）

月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上需要繳納5%的稅。

這些租賃稅按規定應該由房東來承擔，但具體誰來出這筆錢，房東和租客是可以協商的。

如果真的需要辦理居住證，而房東在擔心租賃稅問題，不妨和他說清楚稅務承擔問題。

目前要求繳納租賃稅的區有：閔行個別社區、寶山區、嘉定個別社區等。

錢的事情還可以商量，但孩子上學的問題，就很難商量了。

2. “五年一戶“&“三年一戶“

上海的入學政策，才是房東拒絕為外地人辦理居住證的更深層原因。

“五年一戶”是上海各區針對幼升小的入學政策，政策提出：學區內每戶地址一年內只享有一次同校對口入學機會。即用同一個地址入學，該學校五年內只接受一個學生（雙胞胎和單獨二孩子例外），“三年一戶”同理。

如果房東用自家地址為別人辦理了上海居住證，同時這家的孩子在5年內，利用這個地址去上對應的學校，那么房東家的孩子近5年內，都不能用這個地址去上對應的學校。

如果房東擔憂的是這個，那你和房東說清楚不會利用這個地址上學，盡量和房東溝通，打消房東的顧慮。

注意！以下房子不能用來申請居住證的：

1. 商業小區

2. 酒店式公寓

3. 集中式的長租公寓

4. 與二房東租的房子

綜上所述，辦理居住證對以后在上海的工作、生活、以及子女的教育都是有一定作用的，如果能辦，盡量早辦！