2022年外地人在上海一定要辦居住證嗎？上海居住證有什么用？辦理居住證的材料和流程是什么？為什么房東不配合辦理居住證？總聽(tīng)到有人說(shuō)：上海居住證太難辦了！其實(shí)，只要找對(duì)方法，真沒(méi)你想的那么難！一起往下看！

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一、上海居住證主要功能：

（1）作為《上海市居住證》持有人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)持證人)在本市居住的證明；

（2）記錄持證人基本情況、居住地變動(dòng)情況等人口管理所需的相關(guān)信息；

（3）辦理和查詢(xún)個(gè)人積分，辦理衛(wèi)生、計(jì)劃生育、社會(huì)保險(xiǎn)、子女教育等方面的個(gè)人相關(guān)事務(wù)。

二、上海居住證辦理步驟：

1. 社區(qū)服務(wù)中心：辦理人口信息采集登記；

所需材料：

（1）本人身份證

（2）房東身份證

（3）房屋合同、房產(chǎn)證

2. 居住地所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心/社區(qū)服務(wù)中心：同時(shí)辦理租賃合同網(wǎng)簽以及備案；

所需材料：

辦理網(wǎng)簽：

（1）《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（2）出租方與承租方身份證明（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）；

（3）住房權(quán)屬證明（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）。

辦理備案：

（1）網(wǎng)簽租賃合同復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)人及承租人身份證正反面；

（3）住房證明復(fù)印件。

3. 社區(qū)服務(wù)中心：辦理居住登記申請(qǐng)

所需材料：

（1）本人居民身份證或戶(hù)口簿復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

（2）合法居住證明。

相關(guān)閱讀：2022上海居住證網(wǎng)上辦理流程來(lái)了，不用親自跑！

三、上海居住證辦理注意事項(xiàng)

這些辦理都不是難事！要說(shuō)難，真正難在房東！

只要涉及網(wǎng)簽，必須是房產(chǎn)證上的房東親自到場(chǎng)，但很多房東不愿意配合辦理，主要是以下幾個(gè)原因。

1. 上交租賃稅

租賃稅才是房東考慮的重要因素，按照相關(guān)規(guī)定，房東有租金收入就需要繳稅。但并非強(qiáng)制性，需房東自主報(bào)稅。（個(gè)別地區(qū)必須繳納租賃稅后，才給辦理居住證）

月租金收入在3萬(wàn)元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬(wàn)元以上需要繳納5%的稅。

這些租賃稅按規(guī)定應(yīng)該由房東來(lái)承擔(dān)，但具體誰(shuí)來(lái)出這筆錢(qián)，房東和租客是可以協(xié)商的。

如果真的需要辦理居住證，而房東在擔(dān)心租賃稅問(wèn)題，不妨和他說(shuō)清楚稅務(wù)承擔(dān)問(wèn)題。

目前要求繳納租賃稅的區(qū)有：閔行個(gè)別社區(qū)、寶山區(qū)、嘉定個(gè)別社區(qū)等。

錢(qián)的事情還可以商量，但孩子上學(xué)的問(wèn)題，就很難商量了。

2. “五年一戶(hù)“&“三年一戶(hù)“

上海的入學(xué)政策，才是房東拒絕為外地人辦理居住證的更深層原因。

“五年一戶(hù)”是上海各區(qū)針對(duì)幼升小的入學(xué)政策，政策提出：學(xué)區(qū)內(nèi)每戶(hù)地址一年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。即用同一個(gè)地址入學(xué)，該學(xué)校五年內(nèi)只接受一個(gè)學(xué)生（雙胞胎和單獨(dú)二孩子例外），“三年一戶(hù)”同理。

如果房東用自家地址為別人辦理了上海居住證，同時(shí)這家的孩子在5年內(nèi)，利用這個(gè)地址去上對(duì)應(yīng)的學(xué)校，那么房東家的孩子近5年內(nèi)，都不能用這個(gè)地址去上對(duì)應(yīng)的學(xué)校。

如果房東擔(dān)憂(yōu)的是這個(gè)，那你和房東說(shuō)清楚不會(huì)利用這個(gè)地址上學(xué)，盡量和房東溝通，打消房東的顧慮。

注意！以下房子不能用來(lái)申請(qǐng)居住證的：

1. 商業(yè)小區(qū)

2. 酒店式公寓

3. 集中式的長(zhǎng)租公寓

4. 與二房東租的房子

綜上所述，辦理居住證對(duì)以后在上海的工作、生活、以及子女的教育都是有一定作用的，如果能辦，盡量早辦！